Как определить площадь торгового места?
Доброго времени суток, уважаемые участники обсуждений.
В очередной раз обращаюсь за помощью.
Собственник сдал ИП нежилое помещение с правом субаренды( план во вложении) В помещении № 1 ИП торгует пивом(ЕНВД), остальные помещения сдал другим организациям в субаренду(этот доход подлежит УСН)
Помещение № 1 проходное, все покупатели помещений 2,3,4 ходят через него. ЕНВД мы платим с площади 5 м.кв, т.к. наш прилавок размером 1х5м и покупатель не заходит внутрь, стоит в общем проходе (розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети в зависимости от площади торгового места (менее 5 кв. м).
Инспектор настаивает, что наша торговая площадь 19 кв.м.: 11кв.м. площадь помещения № 1(пиво) и 8 кв. м. (общий коридор) площадь помещения № 5.
Но ведь в помещение № 5 проходят все покупатели.
Вчера позвонили из ФНС и сказали, что мы обязаны вызывать земельный комитет и предоставить документы, подтверждающие площадь торгового места. Иначе к нам направят проверку и начислят штраф за неправильно исчисленный ЕНВД.
Как правильно определить площадь торгового места?
Помогите, пожалуйста,
Благодарю всех откликнувшихся.
В очередной раз обращаюсь за помощью.
Собственник сдал ИП нежилое помещение с правом субаренды( план во вложении) В помещении № 1 ИП торгует пивом(ЕНВД), остальные помещения сдал другим организациям в субаренду(этот доход подлежит УСН)
Помещение № 1 проходное, все покупатели помещений 2,3,4 ходят через него. ЕНВД мы платим с площади 5 м.кв, т.к. наш прилавок размером 1х5м и покупатель не заходит внутрь, стоит в общем проходе (розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети в зависимости от площади торгового места (менее 5 кв. м).
Инспектор настаивает, что наша торговая площадь 19 кв.м.: 11кв.м. площадь помещения № 1(пиво) и 8 кв. м. (общий коридор) площадь помещения № 5.
Но ведь в помещение № 5 проходят все покупатели.
Вчера позвонили из ФНС и сказали, что мы обязаны вызывать земельный комитет и предоставить документы, подтверждающие площадь торгового места. Иначе к нам направят проверку и начислят штраф за неправильно исчисленный ЕНВД.
Как правильно определить площадь торгового места?
Помогите, пожалуйста,
Благодарю всех откликнувшихся.
Comments
-
РадугаРФ, добрый день.
Если взять во внимание письмо Минфина от 7 августа 2017 г. N 03-11-11/50279 , то
Организация может сдать часть площади торгового зала в аренду или в субаренду с разрешения арендодателя - если она сама арендатор торговой площади (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В таком случае физический показатель по ЕНВД уменьшается. Налог считают исходя из площади торгового зала за вычетом части площади, переданной в аренду. Данное изменение учитывается с начала того месяца, в котором оно произошло.
Основанием для уменьшения объекта налогообложения ЕНВД будет являться договор аренды.
В вашем случае, если на площадь 11 кв м (где стоит киоск) и на 8 кв м (где проходная комната для покупателей) не оформлена, что она сдана в аренду для деятельности комнат 2,3,4 , то инспекторы вправе доначислить налог. -
Цитата: Основанием для уменьшения объекта налогообложения ЕНВД будет являться договор аренды.Вы имеете ввиду, что таким основанием будет являться договор субаренды, подписанный между ИП и, например, "колбасами"? Если в договоре субаренды прописано, что помещение № 4 включает в себя и часть помещения № 5(общий коридор), и часть помещения № 1(пиво) для свободного перемещения покупателей, то ИП вправе не брать эти площади для исчисления своего ЕНВД.
Я правильно Вас поняла? -
РадугаРФ, правильно.
если в договорах субаренды часть площади будет передана другим лицам, то значит она уже не будет вашим объектом, и значит можно будет доказывать, что обложению ЕНВД не подлежит.
прочитайте письмо Минфина от 7 августа 2017 г. N 03-11-11/50279 -
smv_mars, большое спасибо, удачного дня!
-
Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме.
-
Цитата: РадугаРФ,Добрый день! подскажите пожалуйста у нас такая же ситуация мы сдаем часть в аренду и у нас возник вопрос как это отметить на плане (проектные организации отказываются делать разграничение) . Тот план помещение который Вы прикрепили к вопросы для налоговой являться доказательством разграничение площади (им можно его предъявлять?)Добрый день!
Grishko1990! На нашем форуме нельзя задавать вопросы в чужих темах. Пожалуйста, новый вопрос задавайте в новой теме. Для этого Вам нужно всего лишь нажать зелёную кнопку "Задать вопрос" на любой странице форума и в открывшемся окне разместить свой вопрос. Ознакомьтесь, пожалуйста, с правилами форума.
В этой теме Вам не ответят, а в новой ответят обязательно.
